本公司是广元市二级物业服务企业。公司现有员工400余人,是广元市目前最大的物业服务企业。本公司以客户满意度为宗旨,倡导服务和谐人居环境的服务理念,凭借自己独特的`管理方法和经营理念,不断的发展壮大。目前接管的项目遍布广元市城区,现因公司新接物业项目业务,需招聘以下职位: 一、秩序维护队长1人,主要岗位职责: 1、对整个项目的安全、秩序维护员赋有组织领导的能力,能制定秩序维护人员的工作计划和目标并实施; 2、负责安排、监督、检查本项目附属各项工作,定期对本部员工进行考核; 3、组织传达上级领导及有关部门的指示,对重大活动、安全事故有亲自组织调查、处理的能力; 4、负责制定本项目秩序维护人员的业务培训,定期开展业务知识培训、技能训练及时宣传国家、公司的各项法律法规等规章制度的贯彻执行。 岗位要求:男,22-40岁。身高1.65米以上,形象端庄,无不良记录。退伍军人或有同类工作经验及持有保安证者优先。有一定沟通、组织协调能力,能配合领导做好基层管理工作。工资待遇:2200元/月,视情况购买社保。 二、秩序维护员(保安)15人,主要岗位职责: 1.统一着装上岗,仪容严整,精神饱满,礼貌待人,坚守岗位; 2.负责项目内的治安维护、交通安全管理和消防管理; 3.协助调解来访人员及物业方之间的纠纷; 4.遇到紧急、突发性重大事件,及时向主管领导请示报告。 岗位要求:限男性,具有高中以上文化程度,22-45岁。脱鞋净身高1.65米以上,形象端庄,无不良记录。退伍军人或有同类工作经验及持有保安证者优先。工资待遇:1600—20xx元/月,视情况购买社保。 三、环境保洁员9人,主要岗位职责: 1.统一着装上岗,仪容严整,精神饱满,礼貌待人,坚守岗位; 2.负责物业管理区域个人责任区域内环境卫生; 3.遇到紧急、突发性重大事件,及时向主管领导请示报告。岗位要求: 岗位要求:限女性,18-40岁。初中以上文化程度,身高1.50米以上,形象端庄,无不良记录。工资待遇:1300—1500元/月,视情况购买社保。 四、设施设备维修保养员2人,主要岗位职责: 1、对电梯、中央空调、消防设施有故障检测能力。 2、对所管区域内的小型水电有维修处置能力。 3、对突发事件有应急处置能力。 岗位要求:限男性,具有高中以上文化程度,18-45岁。有等级证、上岗证;身高1.55米以上,形象端庄,无不良记录。工资待遇:2500—3200元/月,视情况购买社保。 五、绿化养护人员2人,主要岗位职责: 1、对绿化有全面管理意识,对植物种类熟悉。 2、能对植物的病害、虫害有独立处置的能力。 3、有较强的沟通意识。 岗位要求:限男性,具有高中以上文化程度,18-50岁。有等级证、上岗证;身高1.55米以上,形象端庄,无不良记录。工资待遇:20xx—2400元/月,视情况购买社保。 招聘联系人:李先生电话:135x966 发布时间:20xx年x月x日

业主委员会跟原物业合同期满前90天,已经确定不续约了,可以公开招聘新物业,物业合同服务到期之后,选聘新的物业公司进入小区提供物业服务。关于物业管理条例。物业管理条例全国统一正式实行。以北京为例,《北京市物业管理办法》出台10年后,新物业管理法规《北京物业管理条例》(以下简称:《条例》)将从明日开始正式实行,此《条例》包含了业主大会、公共设施、物业费、停车位、小区管理等多项与业主密切相关的内容,细则共104条。

《条例》针对小区业主委员会成立难的现状,引入了物业管理委员会组织形式,符合不具备成立业主大会条件的、具有成立业主大会条件但确有困难无法成立业主大会的、成立业主大会但无法选举业主委员会的,等相关情形,可由小区所在街道办事处、乡镇人民政府、业主、物业代表人组成物业管理委员会,推动成立业主大会。

物业管理委员会的任期一般不超过三年。期满仍未成立业主大会、选举产生业主委员会的,由街道办事处、乡镇人民政府重新组建物业管理委员会。物业管理委员会组建的具体办法,由市住房和城乡建设主管部门制定。

除了推动成立业主大会的职能外,物业管理委员会还会承担起协商物业管理费、车位使用、公共设施管理等责任。

以物业服务费为例,《条例》规定,物业服务收费实行市场调节价,由业主和物业管理人进行协商,并适时调整。要求市住房和城乡建设行政主管部门发布物业服务项目清单,明确服务标准和内容,行业协会发布物业服务项目成本信息和计价规则,供协商物业服务费时参考。这意味着物业服务企业和业主拥有了相对自由的议价空间,服务品质将成为物业费高低的决定因素。

小区居民较为关注的停车难的问题有望得到解决,物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏,如实公示、及时更新物业服务内容和标准、收费标准和方式,以及物业管理区域内车位、车库的出售和出租情况等信息。

对于对于前期物业,《条例》明确了建设单位承担前期物业服务责任。建设单位销售房屋前,应当选聘前期物业服务人,签订前期物业服务合同,前期物业服务合同期限最长不超过二年,具体期限在前期物业服务合同中约定。

前期物业期限届满前三个月,由业主共同决定是否继续使用前期物业服务人,期限届满,业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前,前期物业服务人继续提供服务。限未满或者未约定前期物业服务期限,业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。

我国物业管理法律、法规规定,选聘物业管理企业的权利在物业区域内的行使者为业主委员会,同时规定有权更换物业管理企业的主体也为业主委员会,因此业主要求更换物业管理企业的,均必须通过业主管理委员会并实施一定的程序后实行。

1、法定更换物业管理企业的条件所需程序。

当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时,即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时,其与业主委员会或者业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除,业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。

2、约定更换物业管理企业的条件所需程序。

当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业,可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行,也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉,进行具体运作之后,解除与物业管理企业的合同。业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序,重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。

业主委员会通过招标方式更换物业管理企业之前,应当就哪些事项形成决议?

根据不同情况,业主大会应当在招标前决定以下事项:

(1)授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标;

(2)确定采取公开招标或邀请招标方式;

(3)授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后,由业主大会最终确定中标人;

(4)物业服务价格幅度或水平。

业主委员会招标前,是否需要备案?

业主委员会招标前,应当到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。备案时,应提交以下资料:

(1)业主大会决议;

(2)招标公告或者投标邀请书;

(3)招标文件;

(4)法律、法规规定的其他资料。业主委员会委托招标代理机构进行招标的,还应提交双方签订的委托书。

业主委员会组织招标过程中,如何保证广大业主的知情权?

应从以下几个方面保障业主的知情权:

(1)业主大会会议通过书面征求意见的形式召开的,业主委员会应当在招标前将业主大会决议在物业管理区域内的显著位置向全体业主公示;

(2)评标过程中,现场答辩可采用公开的方式,业主可参加旁听;

(3)评标结束后,业主委员会可以将招标的过程情况以及评标委员会提交的评标报告向全体业主公示;

(4)中标企业确定后,业主委员会应将其基本情况和与其鉴定的物业服务合同的服务内容、范围、标准以及价格等主要内容在物业管理区域的显著位置向全体业主公示。

业主委员会通过招标方式更换物业管理企业的,应当提前多少天告知原物业管理企业?

原物业服务合同即将到期,业主大会决定重新选聘物业管理企业的,应当及时召开全体业主大会,并在原物业服务合同到期前三个月将有关决议书面告知物业管理企业。前期物业服务合同尚未到期,业主大会决定另行选聘物业管理企业的,应当在做出决议后及时书面告知物业管理企业。

业主委员会招标应当何时完成?

业主大会通过招标方式选聘物业管理企业的工作,应在原物业服务合同到期前一个月完成。